第16章 地王拍卖会(1/2)
地王作为压轴的存在，自然是放在最后，最先一处拍卖的是位于尖东的一片4万尺的商业用地，港府的要求兴建一座总面积不低于15万尺的商业写字楼及不低于5万尺面积的一座商场，其中商场必须为偷拍者🆢👎自己持有，时间不得低于10年。
地产拍卖之时，港府会对一些商业地产🐯🃓进行限制，比如自持比率、容积率、建设时间等等，这也是为了阻止一些地产公司只顾着赚快钱而忽视港府的规划及质量问🂑🎈🏋题。
不过持有部分物业对🁼现在的很多地产公司来🎶🕩说也不是什么问题，尖东的位置虽然比不上中环，但也是香江最繁华的商业中心之一🍺。
港府拿出这块地皮当作第一拍，也📽☮🂮是为了刺激战场之用，这块地即使对置地、对老李这些人也有一定的吸引力，不过大家🄂🝼却并没有参与投拍，因为所有人的目标都是地王这块地皮，这种小项目，得之亦可、没有也罢！
很快，几家中型地产公司相互叫起来价来，最终该地块被一家名为宏泰置业的地产公司竞拍成功，成交额6.3亿港元，🄂🝼每平方尺差🏽不多达到了1.5万港元，也就是15万港元一平米。
只是九龙半岛的一块地皮，价格就几乎与后世2019内地京城地💺王💬🔽🆂的价格相提并论，而此刻中环的价格至少是这块地的两倍，地产泡沫之重，已经到了令人咂舌的地步。
接着很快就开始了第二块地皮😿，这是一处位于将军澳的一块地皮，位置是不好，但面积够大，足有20万平方尺，按照港府的要求，可以兴建120万尺建筑面积的住宅🄵小区，这块地皮最终以7.2亿港元成交。
地产行业才刚刚露出上涨疲态，显然下降趋势，虽然不少专家及地产公司都认为是市场的自我调整，但港府却很是着急，🄂🝼为了让市场对房价重新拥有信心，这次开年第一拍拿出来⛥🜤的不是位置极好就是面积够大，让无数地产公司眼红不已。
香江目前最重要的三大经济体系，一个是房地产行业、一个是金融行业，最后一个则是工业，虽然以美的公司为首的电子公司联盟将香江工业的规模提高了几成，但个人比不了市场，民炒房与民炒股的时代，即使是有金手指的穿越者也奈何不了大势。
现如今，港府的财政收入🜼🙣之中，地皮拍卖占了接近3成，这只是直接的比例，地皮拍卖之后需要银行贷款，会带动建造业、装修行业、家居行业、商贸零售，个人购买后又需🖽😉⛋要贷款。
这些后续的所🜑🁟有产业都需要交税，同时又会带动金融行业的发展，所以，从实际上来说，目前的房地产带动了百万人就业、直接间接的税收占了财政收入的6层以上。
所以，当房价下跌时，最着急的是政府，之后是银行，🂳💷再是房地产商，最后则是已买房之人。🖣🔙🁃
为了刺激房📎🙯🍸价继续上涨，港🎣府也是煞费苦🍉心！
很快，又有3块地皮成交，现场的气氛🐯🃓被一次又一次数亿的成交价刺激的激🀾烈起来，地产行业不怕地价高，涨🈕♱得越多越好，更多的地产公司加入进来，意图在这次饕餮盛宴中分的一杯羹。
不过几家巨头却仍然不为所动，大家也都在等着最后一块地王，毕竟都是久经沙场的⚩🔁♒前辈，对于这些普通的地皮，如果在平时或许还有兴🀵🁆🃢趣，然而现在都几乎视而不见。
一个多小时后，经过了一🜼🙣次中场休息，最后一块地⛵🞳皮终于上场！
“现在要拍卖的是位于中环康乐广场西侧，干罗道与港景道之间的一块地皮，总面积为14.4万尺，这幅地皮原为中巴与小巴在中环的总站，按照要求，这块地皮将兴建三栋大厦，其中🔈⚐第一层与第二层的空间将仍然给予中巴公司使用，作为新的总站。
同时香江联交🜑🁟所交易大堂也会迁往这里，希望中标者竞拍之前考虑好这一切，未来大厦在设计方面必须要考虑以上两个因素。
拍卖正式开始，起拍价🟎⚎25亿港元，每次加价不得低于五千万港元，现在请各位举牌出价。”🖣🔙🁃
只是起拍价，就超过了之前最高的交易金额，所有的人都安静了下来，规模小一点的地产公司，不管有没有在之前的竞拍中获得地皮，都不会触碰这一块黄金地王，他们公司的资金根本没这个能力玩转这一块地皮，即使拼了命的情况下有这个能力，但哪一家地产公司都有大量地产项目，将所有的资金放在一个项目中是极为危险的商业选择。
而能拿下这块地皮的，也就长江实业、置地、太古、恒大🄝、新鸿基、恒基地产及新世界等地产巨头🗭🞹。
“26亿！”首先出价的是新世界，郑裕彤举起了⛵🞳牌子，直接加了一亿港元。
不少人🖉🐶🄔不由得低声讨论起🜼🙣来，新世界之前已经拍下一块十🄝亿港元的地皮，想不到现在居然还有意这块地王。
“27亿。”李兆基也举起了牌子，加价了一亿，对于大佬们来⛨🜺说，五千万实在是太慢了。
地产拍卖之时，港府会对一些商业地产🐯🃓进行限制，比如自持比率、容积率、建设时间等等，这也是为了阻止一些地产公司只顾着赚快钱而忽视港府的规划及质量问🂑🎈🏋题。
不过持有部分物业对🁼现在的很多地产公司来🎶🕩说也不是什么问题，尖东的位置虽然比不上中环，但也是香江最繁华的商业中心之一🍺。
港府拿出这块地皮当作第一拍，也📽☮🂮是为了刺激战场之用，这块地即使对置地、对老李这些人也有一定的吸引力，不过大家🄂🝼却并没有参与投拍，因为所有人的目标都是地王这块地皮，这种小项目，得之亦可、没有也罢！
很快，几家中型地产公司相互叫起来价来，最终该地块被一家名为宏泰置业的地产公司竞拍成功，成交额6.3亿港元，🄂🝼每平方尺差🏽不多达到了1.5万港元，也就是15万港元一平米。
只是九龙半岛的一块地皮，价格就几乎与后世2019内地京城地💺王💬🔽🆂的价格相提并论，而此刻中环的价格至少是这块地的两倍，地产泡沫之重，已经到了令人咂舌的地步。
接着很快就开始了第二块地皮😿，这是一处位于将军澳的一块地皮，位置是不好，但面积够大，足有20万平方尺，按照港府的要求，可以兴建120万尺建筑面积的住宅🄵小区，这块地皮最终以7.2亿港元成交。
地产行业才刚刚露出上涨疲态，显然下降趋势，虽然不少专家及地产公司都认为是市场的自我调整，但港府却很是着急，🄂🝼为了让市场对房价重新拥有信心，这次开年第一拍拿出来⛥🜤的不是位置极好就是面积够大，让无数地产公司眼红不已。
香江目前最重要的三大经济体系，一个是房地产行业、一个是金融行业，最后一个则是工业，虽然以美的公司为首的电子公司联盟将香江工业的规模提高了几成，但个人比不了市场，民炒房与民炒股的时代，即使是有金手指的穿越者也奈何不了大势。
现如今，港府的财政收入🜼🙣之中，地皮拍卖占了接近3成，这只是直接的比例，地皮拍卖之后需要银行贷款，会带动建造业、装修行业、家居行业、商贸零售，个人购买后又需🖽😉⛋要贷款。
这些后续的所🜑🁟有产业都需要交税，同时又会带动金融行业的发展，所以，从实际上来说，目前的房地产带动了百万人就业、直接间接的税收占了财政收入的6层以上。
所以，当房价下跌时，最着急的是政府，之后是银行，🂳💷再是房地产商，最后则是已买房之人。🖣🔙🁃
为了刺激房📎🙯🍸价继续上涨，港🎣府也是煞费苦🍉心！
很快，又有3块地皮成交，现场的气氛🐯🃓被一次又一次数亿的成交价刺激的激🀾烈起来，地产行业不怕地价高，涨🈕♱得越多越好，更多的地产公司加入进来，意图在这次饕餮盛宴中分的一杯羹。
不过几家巨头却仍然不为所动，大家也都在等着最后一块地王，毕竟都是久经沙场的⚩🔁♒前辈，对于这些普通的地皮，如果在平时或许还有兴🀵🁆🃢趣，然而现在都几乎视而不见。
一个多小时后，经过了一🜼🙣次中场休息，最后一块地⛵🞳皮终于上场！
“现在要拍卖的是位于中环康乐广场西侧，干罗道与港景道之间的一块地皮，总面积为14.4万尺，这幅地皮原为中巴与小巴在中环的总站，按照要求，这块地皮将兴建三栋大厦，其中🔈⚐第一层与第二层的空间将仍然给予中巴公司使用，作为新的总站。
同时香江联交🜑🁟所交易大堂也会迁往这里，希望中标者竞拍之前考虑好这一切，未来大厦在设计方面必须要考虑以上两个因素。
拍卖正式开始，起拍价🟎⚎25亿港元，每次加价不得低于五千万港元，现在请各位举牌出价。”🖣🔙🁃
只是起拍价，就超过了之前最高的交易金额，所有的人都安静了下来，规模小一点的地产公司，不管有没有在之前的竞拍中获得地皮，都不会触碰这一块黄金地王，他们公司的资金根本没这个能力玩转这一块地皮，即使拼了命的情况下有这个能力，但哪一家地产公司都有大量地产项目，将所有的资金放在一个项目中是极为危险的商业选择。
而能拿下这块地皮的，也就长江实业、置地、太古、恒大🄝、新鸿基、恒基地产及新世界等地产巨头🗭🞹。
“26亿！”首先出价的是新世界，郑裕彤举起了⛵🞳牌子，直接加了一亿港元。
不少人🖉🐶🄔不由得低声讨论起🜼🙣来，新世界之前已经拍下一块十🄝亿港元的地皮，想不到现在居然还有意这块地王。
“27亿。”李兆基也举起了牌子，加价了一亿，对于大佬们来⛨🜺说，五千万实在是太慢了。